Особенности приобретения недвижимости на Кипре

После вступления Кипра в Евросоюз, различные государственные органы постоянно вносят изменения и дополнения в законы для гармонизации Кипрского законодательства с Европейским.

В результате, многие законы будут регулироваться и претерпевать изменения.

Расходы при покупке недвижимости на Кипре

РАСХОДЫ ПО ИПОТЕКЕ
Имеются регистрационные сборы в размере ~1% от суммы кредита плюс необходимые штампы. 
Вы имеете право выбора: брать ли Вам кредит в кипрском банке (в любой валюте на Ваш выбор) или вы можете обратиться за кредитом в Ваш банк за границей.

ГЕРБОВЫЙ СБОР
Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере  €2.56 евро за каждую тысячу при стоимости недвижимости до 170.860 евро, если стоимость выше, то сбор увеличивается до € 3.41  евро за тысячу. 
Гербовый сбор должен быть оплачен в течении 30 дней с момента подписания контракта.

РАСХОДЫ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ (ТИТУЛЫ)
Необходимо переоформить право на собственность на Ваше имя, для регистрации недвижимости на Ваше имя в Земельном Реестре. Этот процесс будет осуществлен после получения разрешения от Совета Министров.
Сбор за переоформление права на собственность оплачивается единовременно согласно следующему:

Стоимость недвижимости в €	% за перевод
до 85 400	3%
от 85 401 до 170 860	5%
от 170 861 и более	8%

Расходы владельца недвижимости

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Зарегистрированный в земельной палате владелец недвижимости должен оплачивать ежегодный налог, сумма которого устанавливается согласно стоимости приобретенного имущества.

Стоимость €	Ежегодный налог - €  За тысячу
до €170.000	не облагается
от €170.001 – до 427.000	2,5
от €427.001 – до 854.000	3,5
от € 854.001 – и выше	4,0

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА
Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи/перепродажи вашей  недвижимости. Однако, для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы. Так как при расчете прибыли так же учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, очень мала.

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО
Налог на наследство был отмене с 1-го Января 2000 года.

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС)
С мая 2004 года все новые объекты недвижимости облагаются  налогом на добавленную стоимость в размере 15%.

ПОПУТНЫЕ РАСХОДЫ
РАСХОД НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (В СРЕДНЕМ)
a) Электричество (зависит от пользования) – 70,00 – 220,00 евро каждые 2 месяца
б) Вода (зависит от пользования) – 25,00 – 50,00 евро каждые 4 месяца
в) Канализация (зависит от пользования) – 95,00 евро в год
г) Оплата за сервис – для квартиры – 170,00 – 850,00 в год 
(Цены зависят от месторасположения комплекса или здания).